Ранее мы подробно рассмотрели правила безопасности при сантехнических работах, правила установки сантехники, а также законы, которые касаются перепланировки санузла согласование его с руководящими инстанциями, согласно всем законам. Поэтому если вы не читали ранее эти статьи, мы рекомендуем с ними ознакомиться. А мы переходим к теме переустройства санузла, основываясь на всех современных правилах.
С чего начинается переустройство санузла?
Для начала стоит подумать, какое оборудование вам хотелось бы установить в своем санузле. Определив, чего именно не хватает для ощущения комфорта в полной мере, оцените размер помещения и подумайте, войдут ли в него предметы, кажущиеся вам столь необходимыми, например душевая кабина, биде или ванна с гидромассажем. Как правило, места не хватает, и помещение приходится расширять. Но увеличивать площадь можно только за счет определенных зон — коридора или вспомогательных помещений, таких как кладовки. Санузел нельзя увеличивать за счет кухни или жилого помещения.
В основе переустройства должен быть проект. Чтобы получить его, следует обратиться за помощью в типовой или индивидуальный институт, проектирующий дома, или в архитектурное бюро.
Для переустройства потребуется собрать полный пакет документов, который включает техническое заключение (ТЗ) и технический проект (ТП). После того как у вас на руках окажется проект переустройства, его необходимо будет согласовать в различных ведомствах и организациях, главной из которых является МВК (межведомственная комиссия). Ее решение — это «зеленый свет» всем задуманным в квартире преобразованиям.
Непростой процесс согласования следует начать с обращения в управу своего округа. В этом учреждении вам выдадут полный перечень необходимых документов.
Если ваш дом построен недавно и на руках есть только договор инвестирования, начинать процесс согласования не стоит. Переустройство одобрят лишь в том случае, если вы являетесь собственником жилья, что подтверждается договором купли-продажи или свидетельством о праве собственности, либо если вы проживаете в муниципальной квартире.
После перепланировки санузла.
После того как перепланировка произведена фактически, необходимо оформить новое свидетельство о собственности на жилье, поскольку изменятся сведения об объекте права, которые занесены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав).
Для получения нового свидетельства необходимо обратиться в ДЭЗ и подписать акт о выполненных работах. Если перепланировка затронула несущие конструкции, также следует подписать акт о проведении скрытых работ.
Затем в БТИ необходимо заказать новый план квартиры. Специалист должен сверить проект и фактические данные получившегося помещения. Если будут обнаружены нарушения, придется вновь ходить по инстанциям для получения разрешительных документов. Если же помещение точно соответствует параметрам проекта, БТИ выдает экспликацию и поэтажный план, которые требуются для получения свидетельства.
Таким образом, и проходит переустройство санузла на документальном уровне. Далее мы рассмотрим, как подключить дом к водоснабжению, и какие последовательные шаги нужно для этого сделать.
