Грамотному выбору земельного участка следует уделить особое внимание. В данной статье рассмотрим основные критерии выбора земельного участка, ориентируясь на которые можно сделать правильный выбор, а точнее как правильно выбрать участок для строительства дома.
Какой способ избрать для поиска и выбора участка?
Существует два основных способа поиска:
- Самостоятельно: все делаем сами и никому не доверяем.
- С помощью фирм-посредников — агентств недвижимости.
Первый способ предполагает, что вы сами на себя взваливаете все функции: сами ищете, сами проверяете, сами выбираете и сами несете ответственность за свой выбор.
Обычно самостоятельно ищут участок путем подачи объявлений о покупке участка и чтения объявлений от продавцов участков в различных средствах массовой информации, включая сайты в Интернете.
Преимущество этого способа — относительная дешевизна и неограниченное время для подобного поиска. Недостаток — как правило, большое количество потраченных сил и времени, которое требуется для поиска, да и не всегда имеется 100% шанс попасть сразу на ответственных продавцов. Нередко бывают и мошенники, которых без должного практического опыта в этих делах и не распознать.
Почему лучше обратиться к фирме?
Второй способ удобен тем, что вам, скорее всего, предоставят сделать выбор из готовой базы данных, содержащей предложения продавцов участков, которые имеются у всех агентств недвижимости. Кроме того, вы сможете рассчитывать на бесплатную помощь и консультации специалистов, которые работают в такой фирме.
Если вас не устраивают уже имеющиеся предложения о продаже, то фирма вместо вас займется поиском наиболее подходящего для вас участка. Проблема в том, что за подобную посредническую деятельность фирм нужно будет заплатить.
Можно еще отметить, что полностью доверяться только на фирмы все равно не стоит, поскольку ради заключения сделки такая фирма может скрыть намеренно часть истинной (обычно неблаговидной с точки зрения продаж) информации об участке. Бывает и так, что сама фирма не владеет всей подлинной информацией.
Рекомендации по выбору участка вне зависимости от способа поиска.
При выборе участка очень желательно обратить свое внимание на следующие нюансы:
Наличие поблизости от участка кладбищ, могильников, крематориев, свалок как бытовых, так и промышленных предприятий, хвостовых отвалов крайне не желательно в связи с возможным химическим и бактериальным заражением воды, воздуха и почв вблизи от участка.- Наличие поблизости крупных промышленных предприятий и предприятий аграрно-промышленного комплекса также не желательно по тем же причинам, что и в первом пункте.
- Стоит обратить свое внимание на присутствие поблизости строящихся или уже построившихся соседей. Этот факт может помочь получить правдивые сведения об участке, а также возможно пригодится на первых порах в плане обеспечения всем самым необходимым (охрана, коммуникации, питьевая вода и т. д.).
- Наличие авто- и железных дорог недалеко от участка и наличие подъезда к самому участку. Этот пункт важен, поскольку нужно заранее продумать, каким способом добираться до участка и как доставлять на участок необходимые материалы и технику для строительства дома.
Наличие по границе участка или недалеко от его границ самых важных коммуникаций: линий электропередач, газопроводов, водопроводов, трубопроводов канализации. Не мешает уже на этом этапе продумать, чем предполагается в дальнейшем отапливать будущий дом и есть ли для этого поблизости от участка реальные предпосылки для осуществления проектируемого отопления.- Наличие леса и водоемов неподалеку от участка. В плане активного проведения свободного времени, а также наличия свежего воздуха, такое соседство с природой весьма полезно: можно ловить рыбу, кататься на лодке, ходить в лес за грибами и ягодами. Однако не стоит забывать, что наличие крупной реки или озера сильно увлажняет воздух, что может приводить к частым туманам над водоемом и в окрестностях от него. Из леса на участок могут проникать насекомые и звери. Лесной пожар может перекинуться непосредственно на сам участок.
- Если планируется круглогодичное жилье на участке, особенно вместе с семьей, то важно обратить внимание на наличие в относительной близости от участка поликлиник, больниц, администраций района, детских садов, школ и других объектов городской и/или сельской инфраструктуры.
Разрешение на строительство, которое выдается обычно в местной администрации того района, где расположен участок — необходимый документ для строительства любого жилого здания и получение его обязательно. Кроме того, нужно получить техническую документацию на подключение различных проектируемых для будущего дома коммуникаций у местных коммунальных служб.- Главный документ на дом — его проект. Вы можете его сделать сами (сегодня существует достаточно много программ проектирования в Интернете). Главное условие его выполнения — соблюдение всех необходимых строительных правил и норм. Можете выбрать (купить) готовый проект из базы данных фирм-проектировщиков. Кроме того, проект будущего дома можно сделать на заказ. В таком проекте будут учтены все ваши пожелания. Для этого нужно составить техническое задание и дать заказ фирме или индивидуальному проектировщику.
Информация о составе (типе) грунта на участке, глубине его промерзания, а также уровне залегания подземных вод может быть очень полезной, поскольку от нее будут зависеть глубина скважины (если вы собираетесь ее размещать на участке), тип фундамента будущего дома, а также возможные меры по его гидроизоляции.- Ограничения или обременения, наложенные на участок, также важно знать: например магистральный газопровод, проложенный по границе участка, может вообще не позволить строить дом в связи с наличием охранной зоны газопровода, которая может заходить на участок. Данные об ограничениях указываются в выписке ЕГРП на участок.
- Желательно проверить документы на участок. Номер участка и его владелец указываются в свидетельстве на право собственности. Зная эти данные можно запросить выписку из ЕГРП. Кроме того, много полезной информации по любому участку можно получить сегодня и в Интернете.
Надеемся, что приведенные выше советы и рекомендации помогут вам избежать типичных ошибок при выборе и приобретении участка в собственность, а так же предостерегут от возможных проблем со строительством дома уже на этой первой стадии.
Помните, что главное в вашем деле – это не попасть изначально на мошенников. Наиболее распространенные схемы мошенничества можно почитать на любом форуме. Вы также там можете узнать основные уловки, а также способы их выявления. Кроме этого вы также найдете на строительных форумах и различные конторы, которым стоит довериться относительно отзывов, написанных в этих темах.
